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千炮捕鱼版本-世界上最恐怖的动物

原标题:楼市调查千炮捕鱼单机版| 中海深圳四盘止渴

楼市调查 | 中海深圳四盘止渴

近期深圳楼市较为火热,包括招商前海领尚公馆、金融街华发融御华府等项目均陆续传出将入市的消息。在此情况下,中海地产也适时地宣布了自己的推盘计划。  5月29日,深圳中海地产在深圳市当代艺术与城市规划馆发布第五代产品+“智慧生活3.0”,同时宣布龙岗中海宝荷、光明中海寰宇时代花园、龙华中海汇德理以及坪山中海万锦熙岸共计4个项目亮相。  于中海地产而言,对深圳市场的情感似乎很复杂。  一方面,深圳是中海最早落地的城市,在这里开创了内地楼花销售、银行按揭等先河,逐步发展至3771.7亿港元年销售规模;另一方面,随着全国化业务铺开,中海在土地投资上有重仓华北的趋势,在深圳的投资反倒式微。  直到近两年,中海地产对深圳市场的重视度有所提高,公开拿地的积极性明显被带动,更甚者被媒体捕捉到集团、深圳公司领导团队现身督战土拍。  有媒体观察到,中海几乎参与了深圳每宗宅地的出让。最终,该公司斥资近117亿元竞得了坪山、光明及龙华3宗地。  与此同时,出于种种因素限制,中海地产对深圳旧改的参与较少,大部分时候仍倾向于获取净地。  考虑到深圳土地的竞争程度,如今能一口气推出4个项目实属不易,毕竟这距离中海上一次推出涉宅新盘已有三年多时间。  招拍挂取向  中海地产最新所主打的第五代产品主要理念“智慧生活3.0”,是于2019年12月底在上海举行40周年盛典时所发布。去年,中海还在上海臻如府项目上落地了号称全球首个5G社区。  进入2020年,随着新项目亮相,深圳公司才终于公开刷了一把存在感。按照中国海外深圳公司总经理蒋晓洲在5月29日的表态,今年是深圳下一个40年发展新起点,也是深圳中海“承前启后、继往开来的一年”。  据观点地产新媒体了解,最新亮相的4个项目中,有3个均是中海地产通过招拍挂获取的项目。  其中,2018年中海地产力克金科、建发等房企,以总价12.55亿元获得坪山G13302-8024宗地,项目建成后,普通商品住宅取得不动产之日起5年内不得转让。  2019年6月,深圳一口气挂牌5宗纯宅地,缺少项目的中海地产对每宗地都积极举牌,并以最高限价54.08亿元竞得光明A510-0151地块,折合可售楼面价3.82万元/平方米;同年11月,再以50.2亿元总价竞得龙华民治地块,折合可售楼面价3.74万元/平方米,最高可售单价7.14万元/平方米。  接连拍下光明及龙华项目,令中海地产在大本营补充土储的迫切得到一定缓解。  实际上,根据中国海外发展年报,2015年以来该公司仅在深圳新增4个项目,土地面积合计约13.9万平方米,建筑面积81.3万平方米。其中2015年新增的罗湖鹿丹村项目,2017年以豪宅“中海天钻”的面目现身,此后中海在深圳鲜有新盘。  观点地产新媒体了解,2015年起中海在深圳的土地储备占比均不超过2%,从2016年起更是将莞深两地的土储合并计算,至2019年底在莞深共计拥有土储105.9万平方米。  中国海外深圳公司总经理蒋晓洲也提及,公司业务覆盖深圳、东莞两地,在建开发项目7个,建设规模逾100万平米。而将这个数据扣除今年亮相的4个项目,剩余土储会更少。  一位业内人士对观点地产新媒体表示,在深圳持续发展,一定要有旧改。但他转而表示,在旧改方面,国企的决策相对“保守”。另一位人士也表示,深圳的旧改整体有难度,没有专业操盘能力难以胜任,国企有风险控制也会形成限制。  其实早在2012年,中海地产就与深圳福田区政府签订战略合作协议,合作范围包括城市更新建设、保障性住房建设、总部建设和绿色建筑建设等六个方面。这被外界解读为中海通过参与城市更新获取优质土地资源,扭转当时无土储的局面。  不过,此后中海地产鲜有披露参与旧改的进展。  在2016年那场并购中信旗下地产资产的交易中,中海获得了中信宝荷、中信龙盛广场二期、中信龙腾共3个旧改,总建筑面积约70万平方米。其中,中信宝荷即上文所提中海宝荷项目,但剩余两个项目至今仍没有确切消息。  根据张智超3月份的表述,去年中海在旧城改造方面,分别获取了深圳和上海两个“比较重要”的项目。但他当时并未透露更多详细信息。  业内人士对观点地产新媒体表示,对于深圳旧改,中海地产一直都在研究,早期曾签了几个项目。他随即表示,这些项目到后来都有变动。  值得注意的是,有消息称,近期颜建国、张智超会见了深圳政府领导,双方深入交流的话题包括中海如何进一步加大在深投资。颜建国称,中海集团将凭借在港澳的发展经验,加大在深圳的投资力度,全面参与深圳政府公共项目、高端医疗项目、人才房、国际学校、高端酒店等领域建设的意向。  这反映出中海如今对深圳的重视程度,在沉寂多年后,其开始采取更多样化的方式回归大本营。也有说法认为,参与一系列的政府意向性项目,也会对中海未来获取房地产项目也会提供帮助。  对于在深圳补充土储渠道及发展目标等事宜,观点地产新媒体致电中海地产相关人士,截止发稿尚未得到回复。